喜樹邊間孝親透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區喜樹邊間大地坪孝親透天台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：49.43 萬/坪
地址：台南市南區喜樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
土地面積：62.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：喜樹國小、南寧高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：萬皇市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：6 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合多代同堂或需要大量客房的家庭。交通便捷：鄰近台 17 甲、86 號快速道路及西部濱海公路，通勤至台南各地或高雄都很方便。採光通風好：邊間透天且為三角窗設計，大地坪讓空間更具彈性，前後門可進出增加流動性。生活機能完善：鄰近萬皇市場、喜樹國小及南寧高中，日常採買與學區需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 43 年，屬於高齡透天，需確認結構安全並預留大修預算。無車位配套：總坪數未包含車位，在都會區停車可能成為長期困擾。房產用途：雖可自住也具商用潛力，但若以住宅銀行貸款核貸可能會受限於房產稅制或銀行評估。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因屋況需整理，買方有機會依自身喜好進行翻新規劃，提升居住品質與價值。投資多元性：6 房空間可部分出租獲取現金流，且住商用性質適合在底樓經營小型工作室或店鋪。區域發展：南區為台南核心區域之一，長期持有保值性尚可。
威脅 (Threats)	維修成本高昂：老舊建物可能面臨水電管線更新、牆壁修復或防水工程等隱形成本。市場流動性：老透天與新房相比，貸款年限與轉手難度通常較高，需考慮未來賣出時機。法規風險：若作為商用部分涉及更改用途，需注意當地法令限制。

2. 物件評論

這筆標的對於**「重視空間實用性與多代同住需求」的家庭買方來說，具備相當的吸引力**，但前提是您能接受高齡房產的翻新成本。

主要理由有三點：

格局難得：6 房 2 廳的設計在市面上極為罕見，且邊間大地坪對孝親族非常友善，長輩出入方便，採光條件也佳。
交通優勢：位於快速道路交匯處，對於需要頻繁通勤或經商往來者而言，便利性極高。
風險評估：屋齡 43 年與無車位是兩大硬傷，且標的明確標示「屋況需整理」，建議您務必請專業工班進行詳細估價，將整修預算納入總成本考量後再行決定。若您計畫長住並有自行設計翻新空間，這是一筆性價比尚可的選擇；若您偏好即買即住或對維護成本敏感，則需谨慎斟酌。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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